2006년10월29일 34번
[부동산학개론] 부동산감정평가에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 감가수정에 사용하는 내용연수는 경제적 내용연수이다.
- ② 평가목적과 가격시점은 감정평가서에 필수적으로 기재해야 하는 사항이다.
- ③ 개별분석은 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 작업이다.
- ④ 거래사례비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황ㆍ불황기에도 매우 유용하다.
- 신뢰할 수 있는 자료가 있는 경우에는 평가대상 물건에 대한 실지조사를 생략할 수 있다.
(정답률: 23%)
문제 해설
"거래사례비교법은 시장성에 근거하므로 과도한 호황ㆍ불황기에도 매우 유용하다."가 틀린 설명입니다. 거래사례비교법은 시장성에 근거하기 때문에 시장이 호황기에는 과대평가되고, 불황기에는 과소평가될 가능성이 있습니다. 따라서 시장 상황을 고려하여 다양한 평가방법을 적용하는 것이 중요합니다.
